A foreigner who wish to stay in Turkey longer than the visa-free period must apply for a residence permit in Turkey. As a property owner in Turkey the process of applying for a residence permit is quite simple, and Celta Homes will of course help you with this!

Foreign nationals wishing to stay in Turkey longer than the visa-free period need to apply for a residence permit at the Turkish Migration Board (Göç Idaresi). Here you can obtain a "residence permit for foreign nationals" to legally live in Turkey longer than the visa-free period. This can be applied for a period of 1-2 years, and can be extended as many times as you want. The residence permit card will be delivered by the state post office to your address, which usually takes 1-3 months.

As an owner of a property in Turkey, it is easier for you to obtain a residence permit in Turkey, compared to if you rent a home in Turkey.

Residence permit extension

If your residence permit expired, you have the right to stay in Turkey until the day of the interview regarding residence permit extension in Göç Idaresi (Turkish Migration Board). At the interview, you will receive a document that allows you to stay in Turkey, as well as travel outside from the country for maximum 15 days, until the final decision of your residence permit extension is issued.

Different types of residence permits in Turkey:

• Short term residence permit, 1-2 years, which can be extended as many times as you want (for property owners, tourists, medical treatment, scientists)
• Residence permit for family
• Permanent residence permit (issued on an unlimited basis to those who have lived in Turkey for more than eight years)

• Application form
• Valid health insurance (which must cover the duration of the intended residence permit)
• 4 photos of the applicant (photos must not be older than 6 months)
• Property owners in Turkey must bring the title deed of their property (TAPU)
• Passport in original and copy
• Evidence of financial strength
• If you live in a rental home with a rental agreement, a notary public-approved copy of the rental
agreement is required
• Receipt proving payment of state tax for the application for residence permit
• When applying for an extension - the existing residence permit card

* In individual cases, additional documents may be required.

Турция известна доступными ценами на жилье, и это также относится к расходам, связанным с покупкой жилья в Турции.

Документ о праве собственности (Тапу)

Перед покупкой существуют требования к определенным документам, которые должны быть заявлены в офис Тапу до того, как документ о праве собственности будет зарегистрирован на ваше имя. При продаже недвижимости иностранным гражданам требуется экспертная оценка недвижимости в Турции, которую вы собираетесь купить, где независимый эксперт составляет отчет об оценке недвижимости. Перевод вашего паспорта должен быть переведен лицензированным переводчиком в нотариальной конторе. Кроме того, требуется официальный документ от муниципалитета, в котором указывается, что все налоги на имущество были уплачены и что нет никаких налоговых обязательств по конкретному имуществу.

Прежде чем документ о праве собственности будет зарегистрирован на ваше имя, вам придется заплатить налог, который составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости. Кроме того, оплачивается государственная пошлина за оформление документа о праве собственности и расходы на присяжного переводчика, который будет присутствовать при передаче права собственности.

• Отчет об экспертной оценке: 1.000 TL

• Муниципальный документ, декларирующий налог на имущество: 50 TL

• Перевод паспорта: 300 турецких лир

• Административный сбор: 860 турецких лир

• Лицензированный переводчик для передачи права собственности на ТАПУ: 500 TL

• Единовременный налог в ТАПУ: 4% от оценочной стоимости имущества

Искан

”Искан” - это технический паспорт объекта недвижимости в Турции, который доказывает, что объект построен в соответствии со строительным законодательством для объектов, которые будут использоваться в качестве жилых помещений. Существует два типа искана: общий (для всего здания) и персональный (для объекта недвижимости). Если в собственности еще нет Iskan, покупатель несет расходы по его получению. Цена указана за квадратные метры, но обычно составляет от 1200-3000 турецких лир.

Перед покупкой недвижимости Celta Homes проинформирует вас о ситуации с недвижимостью в Искане.

Налог на имущество

Ежегодный государственный налог в размере 0,1-0,2% от оценочной стоимости имущества уплачивается в мэрии до конца мая один раз в год.

Страхование имущества

Страхование от землетрясения (DASK) является обязательным для всех объектов недвижимости в Турции. Ориентировочная стоимость этого составляет 100 турецких лир. Страхование имущества не является обязательным, но, конечно, хорошо иметь. Подробнее о страховании имущества в Турции читайте здесь.

Абонентская плата за электричество и воду

Электричество:

Первоначальная регистрация стоит 450-550 TL, перерегистрация: 120 TL

Стоимость одного киловатта электроэнергии приблизительно: 0,54 TL

Вода

Первоначальная регистрация стоит 410-500 турецких лир, перерегистрация: 100 турецких лир

Стоимость одного кубического метра (м3) воды: 3 TL

Цены, указанные выше, являются приблизительными, свяжитесь с нами для получения актуальных цен и информации.

При покупке дома в Турции вы обязаны подать заявление на получение документа о праве собственности (Тапу). Это единственный законный документ о праве собственности на недвижимость в Турции. Документ о праве собственности содержит информацию о владельце и подробную информацию об объекте недвижимости. Заключительным этапом процесса покупки недвижимости в Турции является выдача документа о праве собственности на имя покупателя. Это выдано Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.

Tapu содержит информацию об объекте в реестре Кадастрового агентства, информацию о его местоположении и имя текущего и предыдущего владельца (владельцев) недвижимости. Оценочная стоимость имущества зарегистрирована в Тапу. Обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости.

При подаче заявления на Tapu вам понадобится ваш паспорт, как оригинал, так и его копия, а также ваш идентификационный номер налогоплательщика Турции (который легко получить через официальную веб-страницу Налогового агентства Турции).